原创第一地产12-15 07:43

摘要: 速度超快的!

近日,上海宝山市规划局发布宝山工业园区(BSPO-1801单元)109-05地块商品住宅项目,以及宝山工业园区(BSPO-1801单元)108-04地块商品住宅项目的设计方案。?


【回顾】

这两幅地块于今年8月底以“招挂复合”方式出让,情况如下:


1、万科以总价29.19亿元最终成交108-04地块,楼板价为20069元/㎡,溢价率为0.34%。

2、招商以总价30.55亿元最终成交109-05地块,楼板价为20364元/㎡,溢价率为1.8%。


时隔2个月而已,两幅地块的规划都已经公示曝光,开工节奏很快。

▲宝山规土局网站上的地块公告

1

地块区位

▲地块所在的位置

▲罗店区域的轨交图

这两幅地块位于上海宝山工业园区内,园区位于上海东北部,长江三角洲前沿,东临长江黄金口岸,南接上海一城九镇的罗店镇,北与罗泾镇接壤。地块距罗店镇镇区(美兰湖)2.8公里,距上海市中心26公里。值得一提的是,这是万科第一个进驻宝山的项目。

2

地块信息

▲地块规划图

招商

宝山工业园区(BSPO-1801单元)109-05地块

地块信息

【规模】项目总建筑面积2442201.35,其中住宅建筑面积147766.54

【户数】住宅户数为1734户,其中保障房102户,自持384户,商品房1284户;

【停车】机动车位为1718,其中地面停车位为10,地下停车位为1708。

万科

宝山工业园区(BSPO-1801单元)108-04地块

地块信息

【规模】项目总建筑面积145450㎡,其中住宅建筑面积147207.94㎡。

【户数】住宅户数为1680户,其中保障房119户,自持374户,商品房1187户;

【停车】机动车车位为1733,地面停车位为58,地下停车位为1675。

3

地块规划

▲宝山工业园区(BSPO-1801单元)109-05地块规划图

【招商项目】

9栋:6层的叠加/双拼

17栋:16-17层高层公寓

1栋:公共配套(生活服务点、配套商业、社区学校等)


▲宝山工业园区(BSPO-1801单元)108-04地块规划图

【万科项目】

13栋:4-8层叠加/双拼

13栋:17层高层公寓

1栋:公共配套(包括老年活动室、养老托管等)

3

区域规划

上海北郊未来产业园位于上海市宝山区外环外,东至川沙河、南至罗北路、西至沪太路、北至金石路。北郊未来产业园规划总面积7.4平方公里,其中核心区面积1.9平方公里,目前正式启动36万平方米的Future Office Park。


未来将以打造上海北郊未来产业园品牌为核心,全面提升园区品牌认知度。围绕该核心品牌,碧云北郊社区、office park、闻道园等子品牌应根据各自特色分类宣传和打造,最终形成园区品牌群。在品牌建设的基础上,突出特色和个性,逐步在夯实实体产业的基础上,保障社区和公共服务质量,挖掘文化内涵,突出特色,提升文化品位,最终构建起园区特色的文化标识。计划在品牌建设的基础上,将之打造为有特色的商业休闲和商务区、当代文化的创意产业区、北部特色旅游区和运动休闲区、国际教育基地和生态示范基地。


4

周边行情

宝山罗店块目前板块二手房均价在3.9万/平米


小区

二手房挂牌价格

信达郡庭

4.3W

远洋7号

4.3W

金辉兰湖美域

4.2W

顺驰美兰湖

3.9W

美兰湖花园

3.9W

美兰湖颐景园

3.7W

罗溪花苑

3.1W

罗盛苑

3.1W

罗新苑

3.1W

金星绿苑

2.9W

本文部分内容来源于宝山规土局网站、上海中原地产、好地网上海,如有侵权请告知