原创优投房UTOFUN12-13 05:05

摘要: 全球房价回暖,新西兰房价增速稍放缓仍旧位于顶点,加拿大房价紧跟其后2017年第一季度增速高达12.08%,北美地区房价稳步增长,中国涨幅大波动亦大。

摘要

全球房价回暖,新西兰房价增速稍放缓仍旧位于顶点,加拿大房价紧跟其后2017年第一季度增速高达12.08%,北美地区房价稳步增长,中国涨幅大波动亦大。



【本文重点筛选美国、欧盟地区(英德法为代表),日韩,澳大利亚、新西兰等国家作为样本,侧重分析这些被中国投资者作为海外资产分配,以及海外移民相对热门国家的房价指数,以房价指数的增长变化来预见未来几个季度全球房地产市场的走势方向。】

 

上哪儿去买房投资置业最有前途最划算?相信这是投资者们普遍都会考虑或是研究的问题。越来越多的投资者把投资眼光放到了海外,海外买房置业现在也成为了一大热门的投资保值选择。所以我们这篇文章就来带大家洞悉一下最近这一年全球的房价市场动态。


回顾刚过这一年全球的房地产市场,世界上的主要部分国家及地区普遍处于上升或者平稳上文的趋势。其中新西兰及德国增长在所选样本中十分突出,也需关注未来还是有仍有涨幅空间。从亚洲地区来看,中国房价相较于世界总体房价水平虽然不算高位,但也呈现积极上升的趋势,日韩两国房价走势在过去虽稍显低迷,但从2015年度开始也逐渐出现回暖的趋势。北美方面,加拿大房价增长显著,也处在较高的世界水平。美国房价并无过大浮动,处在世界中上的房价位置,一直处在稳固地增长中。


我们也可以从两张图里看到我们所筛选出来的国家和地区最新一季度(2017Q1)以及历史记录(2010Q1-2017Q1 )房价增速的变化以及对比。现在我们来更细地讨论一下各个国家及地区的表现吧。

 

(一)北美地区(美国&加拿大):


截止至最新数据,美国2017第一季度房价同比增长4.25%,美国房价指数已经实现了连续13个季度的稳定正增长。因此,从数据来看,全美房价目前正处在于一个平稳上升的阶段。伴随着最近美联储零利率货币政策以及一系列的宽纵政策下,全美房价将会继续处在稳健上升的阶段,会是海外投资置业保值加稳定升值的理想选择。



加拿大的房价一直处在世界房价水平的较高位置,近年来的增长速度更为突出,尤其是截止至最新数据2017年的第一季度,加拿大房价指数同比增长更是达到了高达12.08%的惊人数据。自2014年期,加拿大已实现了13个季度的正增长。自2014年起至今(2017Q1),加拿大房价的的增长速率一直处在稳定而又大幅度的上升阶段,这股势头可能还在未来有望还将持续一段时间后因加拿大政府开始对房地产市场管制而放缓,但预计仍将保持高于或等于平均增长速率的水平。


(二)欧洲地区:



英国2017第一季度房同比增长2.10%,增速相较去年(2016)而言稍微放缓,但仍旧处于上升的趋势中。2016年度第三四季度同比增长有着高于6%的大幅度增长速率,也已经实现连续13个季度的正增长,扭转了2013年第三季度以前持续一段时间微幅下跌的趋势。2014年度开始,英国房价指数上涨速率加快,至今为止仍旧处在一定幅度上涨的形势。


数据显示,自2014年第二季度开始出现正增长起,至2016年第三季度,欧盟地区房价已实现了连续12个季度的正增长,增幅速率稳定提升。欧盟地区房价指数变化一直维持着较小的变化的幅度,房地产市场较为稳定。

其中,德国房地产情况近两年较为突出,房价指数高于欧盟地区平均房价水平,且房价指数在持续地以较大的幅度增长,2016年第三季度,德国房价指数为130.93,同比增长5.76%,而截至至今年(2017)第一季度,德国房价指数增长虽然放缓,但仍旧一直保持正增长。

法国房地产情况较为低迷,直至2016年第一季度起开始出现回升趋势,扭转了之前长期微幅下跌的态势。虽然法国房地产从2016Q1开始出现回暖,但仍旧远低于欧盟地区房价增长的整体水平。


(三)澳大利亚&新西兰


澳大利亚一向是中国海外购房者们心仪的选择,大量购房者的涌入也一度带动对澳洲房产的需求。自2012年第四季度起,澳洲房价指数已经维持了16个季度的正增长,而2015年的第三季度,澳洲房价指数同比增长更是达到了8.85%。 截至2017第一季度,澳洲房价指数同比增长为8.78%,增速重新回到了接近2015年的8.85%的高度,通过近年来数据或可推测出澳大利亚房价还有望继续攀升。


新西兰房价在全球范围内处于领跑位置,居高的房价也依旧伴随着惊人的增速,2015年第二季度同比增长13.93%,2016年全季度也一直维持着12%以上的惊人增长速度。截至2017年第一季度新西兰房价指数更是高达148.5,新西兰房价指数也更是维持了19个季度的正增长。我们也可以看到,虽然最近的数据显示新西兰2017年的房价指数相较于过去两年相比虽然增速稍显下降,但仍旧保持着大幅度增长。新西兰房价增长速度逐渐出现放缓的苗头是不是也预示着新西兰房价已经快接近定点了呢,这还有待我们观察。


(四)亚洲地区(中日韩为代表)

日本房地产市场近年来有些许波动,自2015年第一季度起,已经持续了9个季度的正增长,截至2017年第一季度,日本房价指数达到109.4,同比增长3.96%。总体上看,日本房价指数变化幅度在本年度达到了近年来顶点位置,预计在日本货币宽松政策及中国购房者的增加的刺激下,日本房地产将持续回温。


韩国房价一直处于较稳定的形势,房价指数变化幅度较小。截至2017年第一季,韩国房价指数为101.1,同比增长-0.77%,在实现连续11个季度的正增长后开始出现下落的趋势。

中国整体房价近几年来的波动较大,波动原因涉及面也较广例如人民币升值贬值或各种调控的政策等。通过2014-2017中国房价指数的变化走势来看,即便中间有几个季度增速下跌外,中国房价整体仍旧处在一个积极上升的趋势。中国房价指数最新数据只更新到2016年的第四季度,中国房价指数为121.2,处在全世界水平的中高位至,同比增长更是达到了15.71%的惊人数据,这么大幅度的增长率,主要源自于房地产周期调整前后一年下跌的部分在近几个季度从谷地攀升。中国房产价位近期增速强劲,当下也实施着利率放款等购房优惠政策,但我们也仍需留心观察这股上涨的势头还是否有望延续。然而在这种上下波动幅度较大的情势,

 

下面这张图给大家提供了全球各大国的泡沫程度,通过房价指数的分析,我们可以看到有些国家虽然房价涨幅表现不错,但大家还是注意是否已经处在泡沫边缘了。


瑞银2017全球地产泡沫预警:多伦多,香港高度警戒


【小科普】本文所呈现的数据中包含大量同比增长数据,那么同比增长是什么意思呢?

答:

同比增长的意思即为当下的数据和去年同一时期(比如说月、季度等)的数据相比的增长率。同比增长的计算公式为:(现年的某个指标的数据值-上年同期这个指标的数据值)/上年同期这个指标的数据值。

比如说去年3月的产值100万,今年3月的产值300万,同比增长是怎么算呢?本题=(300-100)÷100*100%=200%

 

数据来源:优投房utofun.com、OECD

图片来源:优投房、网络





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